大救市来了，该买房了吗？

近段时间宏观政策利好这么多，包含房地产领域也出了很多政策。有些老铁们就问我：杨老师，目前是不是需要上车了？老师说买房时机的东西非常复杂，它在很大程度上决定了买一个房子到底是成功还是失败。几年之后看房价的涨跌幅来判断时机到底是不是合适。

虽然近段时间政策利好比较多，但是各位一定要想一想，比如今年的五幺七新政的时候出的政策也不少，但是很多粉丝也是很亢奋。也有挺多人问我是不是需要立即就要上车？后来走势完全符合老杨的预期，就是短期的政策出来之后的脉冲行情。

高等级城市的成交量往上走，持续了一个月左右，七、八、九三个月成交量是逐步的往下走，非常低迷。还有很多低等级的城市要去进政之后交易量基本上没怎么反弹。

再往前回顾二零零三年的七、八月份也是出了一波房地产政策潮，也是很多人很亢奋，结果也是一个高能机城市的成交量的脉冲行情，之后房价的跌幅反而是进步扩大了。这次房地产救市力度比较大，同时还有一篮子的关于股市整个宏观经济的救生政策。

我想这次对楼市的推动作用要大于之前的三轮，单纯的救楼市可以谨慎乐观一点，但是大部分买房人都还没有到急吼吼的要上车的时间节点。各位可能都听说过一句话：病来如山倒，病去如抽丝。这句话形容房地产泡沫的破灭和破灭之后的降温、下跌、探敌、助敌，非常的贴切。

真的是跌的时候跌的很凶、很快，病去如抽丝，它的盘整、注底或者阴跌的时间会比较长。对全国大部分城市而言，我的判断未来一年探底、阴跌的过程很难以结束。所以各位老铁们一定要让我回答：你现在是不是可以上车？

我只能告诉各位，如果是在少数的高能级城市，比如一线城市和个别的高能级的二线城市，未来几个月可以看房子，看起来稍微关注一下楼市了。其中又分为三类需求。

·一类需求就是刚需第一次买房子或者因为各种原因，比如像结婚了之类的。确实近期急着想买房子，我想最近两、三个月之内买好房子基本上不会出现很大问题。

·是改善需求里面又分两类，如果是置换型的卖一套再买一套，它的时机问题其实是跟刚需买房是比较类似的。未来两、三个月之内卖掉观察一下再买一套，基本上没有很大问题。

如果是有房子了也不想卖，纯粹是想再买一套大的高总价的好房子，这种高端改善需求我认为可以再观察个两、三个月，甚至观察个四、五个月都不用特别急。关键节点可能会出现在明年的春节之后。

·如果是投资投机需求至少是半年之内，暂时还没有必要急了去上车买房子。前面的建议都是针对一线城市少。

对于大量的普通二线城市、三四五线城市怎么办？不管是哪里需求，在今年年内都是不用着急上车的。到了明年三月份之后，到时候老杨再做一期节目，给一些判断。

我的习惯就是要先判断大事的走向，针对具体问题，像买房卖房就是要结合着大趋势下面的一些小节奏，包含分不同城市、分不同购房需求，因城施策，因自己的家庭情况来采取合适的上市时机。真的是没有同意答案。

如果这个时候有个专家、有个大v在网上宣扬不用卖，庞哲必须要上车了，那它不是纯怪。各位不妨观察观察哪些大v近期是这样的观点。